Welfenstraße 2

Die zur Vermietung stehende Büroeinheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines architektonisch markanten Solitärgebäudes, das im Jahr 2006 errichtet wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 299 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für modernes und effizientes Arbeiten.

Bereits das großzügige, lichtdurchflutete Foyer mit hochwertigem Granitboden vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Gebäudes.

Die Bürofläche selbst ist modern ausgestattet und kann flexibel an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Sowohl klassische Zellenstrukturen als auch offene Raumkonzepte lassen sich problemlos realisieren. Ein durchgängig verlegter Vinylboden und großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Isolierverglasung und außenliegender Sonnenschutz garantieren ein ausgewogenes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Technisch ist die Fläche auf dem aktuellen Stand: Eine CAT-6-Verkabelung bietet eine leistungsfähige IT-Infrastruktur, die integrierten Thermoaktivdecken verfügen über eine Kühlfunktion und schaffen ein komfortables Raumklima. Die BAP-gerechte Beleuchtung ist ideal für Bildschirmarbeitsplätze.

Abgerundet wird das Angebot durch stilvoll ausgestattete Sanitärbereiche mit zeitlosen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Für Pkw stehen sowohl Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage als auch Außenstellplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert.