Valley One24

Das Valley One24 ist ein herausragendes Beispiel für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Bauen – mitten in Stuttgart. Die moderne Büroimmobilie wurde vom Land Baden-Württemberg mit dem Effizienzpreis Bauen und Modernisieren 2022 ausgezeichnet und gilt als ökologisches Vorzeigeprojekt. Das ursprüngliche Druckereigebäude wurde im Zuge der Projektentwicklung weitgehend erhalten und zu einem energieeffizienten Bürokomplex transformiert.

Ein zukunftsfähiges Energiekonzept sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern auch für einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen: Die Heiz-, Kühl- und Lüftungskosten betragen lediglich €1,00/m² und sind für die Dauer des Mietvertrags (10 Jahre) pauschal festgeschrieben. Grundlage dafür ist ein innovatives Technikkonzept: Die Energie für Heizung und Kühlung wird über einen 50 Meter langen Wärmetauscher aus dem benachbarten Abwasserkanal gewonnen – unterstützt durch eine hocheffiziente Wärmepumpe. Leistungsspitzen werden durch eine Gasbrennwerttherme abgedeckt. Auch die Lüftungsanlage arbeitet mit Wärmerückgewinnung, während die Arbeitsbereiche über Quellluftsysteme sowie öffenbare, teils bodentiefe Fenster verfügen – für ein optimales Raumklima.

Die großen Fensterflächen mit individuell steuerbarem außenliegendem Sonnenschutz sorgen für viel Tageslicht bei gleichzeitig blendfreier Belichtung. Etwa 50 % des Strombedarfs des Gebäudes werden über die Photovoltaikanlage auf dem Dach gedeckt.

Ein architektonisches Highlight ist die lichtdurchflutete Lobby mit hochwertigen Materialien wie Holz und Naturstein. Sie verbindet den begrünten Innenhof mit der zentralen Treppe, die alle Gebäudeteile erschließt. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten – auch auf den Zwischenpodesten – laden zum Verweilen ein. Einige Büroeinheiten verfügen zudem über exklusive Dachterrassen, die zusätzlichen Raum zur Erholung oder für Meetings im Freien bieten.

Die Büroflächen erstrecken sich über vier Etagen und bieten maximale Flexibilität: Ob Zellenbüro in zweibündiger Anordnung, Kombibüro oder großzügiges Open-Office – Valley One24 lässt sich individuell nach den Anforderungen moderner Arbeitswelten gestalten. Jede Mieteinheit verfügt über eine eigene „Service Unit“ bestehend aus einer funktionalen Teeküche, hochwertigen Sanitäranlagen, einem Kopierraum sowie einem schallentkoppelten EDV-Raum mit regenerativer Serverkühlung. Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch ein energieeffizientes LED-Beleuchtungssystem, das über Präsenz- und Bewegungsmelder gesteuert wird.