Augustaanlage 33, 68165 Mannheim

Die denkmalgeschützte Bestandsimmobilie an der Augustaanlage in Mannheim vereint historischen Charme mit modernen Anforderungen an zeitgemäße Büro- und Arbeitswelten. Gemeinsam mit dem rückwärtig angebundenen Erweiterungsbau, der über die Otto-Beck-Straße erschlossen wird, bietet das Gebäudeensemble flexible und vielseitig nutzbare Flächen für anspruchsvolle Nutzer.

Errichtet im Jahr 1905 und 1984 erweitert, präsentiert sich der markante Sandsteinbau im Stil der Gründerzeit mit einer beeindruckenden Präsenz an einer der Hauptachsen Mannheims. Die massive Bauweise, die charakteristische Fassade aus rotem Sandstein und die Aluminiumfenster prägen das architektonische Erscheinungsbild und verleihen dem Objekt eine repräsentative Ausstrahlung. Der Erweiterungsbau ergänzt das Ensemble funktional und baulich stimmig – inklusive zwei Tiefgaragengeschossen, die ausreichend Stellplätze bereithalten.

Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 10.500 m², teilbar ab ca. 300 m², erstreckt sich das Gebäude über sechs Vollgeschosse und bietet vielfältige Flächengrößen und Grundrisslösungen. Zwei zentrale Haupttreppenhäuser – eines zur Augustaanlage, eines im ruhigen Innenhof – sowie insgesamt fünf Aufzüge (zwei im Altbau, drei im Neubau) und fünf Treppenhäuser gewährleisten eine optimale Erschließung und hohe Flexibilität innerhalb des Gebäudes.

Die moderne Gebäudetechnik ist sensibel in die historische Bausubstanz integriert und bietet höchsten Komfort: ein Heiz- und Kühlsystem mit Klimakonvektoren, teilweise Lüftungsanlagen, innenliegender Sonnenschutz, Fernwärmeversorgung sowie eine zentrale Warmwasserversorgung. Die variierenden Deckenhöhen von 2,5 m bis 4,7 m schaffen ein großzügiges Raumgefühl und ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von klassischen Büroeinheiten bis zu offenen Workspaces oder kombinierten Meeting- und Arbeitsbereichen.

Dieses Objekt bietet nicht nur ein architektonisch herausragendes Arbeitsumfeld, sondern auch die infrastrukturelle Qualität, die moderne Unternehmen heute erwarten – ein historischer Standort mit Zukunftspotenzial.